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62 resultados para “Vivienda y alquiler”
Real Decreto-ley 26/2026: el BOE publica el paquete de medidas urgentes en materia de vivienda
El Consejo de Ministros aprobó el 29 de septiembre de 2026 el Real Decreto-ley 26/2026, publicado en el BOE del día siguiente. La norma se ampara en la situación de emergencia habitacional descrita en su exposición de motivos, que alude a la insuficiencia de oferta de vivienda asequible, al peso creciente del alquiler en la…
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El TEAC cambia las reglas de la reinversión en vivienda habitual para los matrimonios en gananciales
Destinar todo el dinero obtenido por la venta de una vivienda habitual a comprar otra no significa necesariamente que toda la ganancia quede exenta. El TEAC acaba de fijar un criterio especialmente relevante cuando la vivienda vendida pertenecía únicamente a uno de los cónyuges y la nueva se adquiere conjuntamente. Vender la vivienda habitual y…
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Vivienda pública y ayudas al alquiler el nuevo enfoque que llega hasta 2030
La aprobación del Plan Estatal de Vivienda 2026–2030 supone un punto de inflexión en la intervención pública en el mercado inmobiliario, al reforzar los mecanismos de control sobre la financiación y el destino de las viviendas protegidas. Desde una perspectiva profesional, su aplicación exigirá un análisis detallado en cada caso, especialmente en operaciones de promoción,…
4 min de lectura
Medidas para el alquiler de viviendas como consecuencia de la Guerra de Irán
El Real Decreto-ley 8/2026 introduce medidas excepcionales en el ámbito del alquiler que afectan directamente a contratos en vigor, actualizaciones de renta y derechos de arrendadores y arrendatarios, en un contexto de fuerte presión sobre los costes energéticos como consecuencia de la guerra de Irán. El Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, publicado en…
5 min de lectura
¿Vas a comprar vivienda sin valor de referencia? Antes de liquidar el ITP, consúltalo con nosotros
En la compraventa de viviendas sin valor de referencia catastral, el margen de decisión del contribuyente es mayor. Precisamente por eso, el error puede ser irreversible. Cuando no existe valor de referencia, muchos compradores optan por declarar un importe superior al precio escriturado pensando en evitar futuras comprobaciones. La Dirección General de Tributos acaba de…
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La deducción por inversión en vivienda habitual cuando se cancela la hipoteca
Durante años, muchos contribuyentes perdieron una deducción que en realidad les correspondía. Ahora el criterio ha cambiado. Vender la vivienda habitual y cancelar la hipoteca ya no implica, automáticamente, renunciar a la deducción en el IRPF. Lo que hasta hace poco Hacienda rechazaba, hoy tiene respaldo claro del TEAC. Durante mucho tiempo, la respuesta de…
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Riesgos fiscales en contratos de alquiler con opción de compra de edificios
No todos los contratos de alquiler con opción de compra son lo que parecen. Algunos, sin avisar, empiezan a tributar como si la compra ya estuviera hecha. Hay operaciones inmobiliarias que, aunque se firmen como alquiler, Hacienda lo mira con lupa y las trata como financiación encubierta. Se lo explicamos… En los últimos meses estamos…
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¿Miedo a alquilar una vivienda? El Estado cubre ahora el impago
El Gobierno desarrolla la línea estatal de avales al alquiler para jóvenes y colectivos vulnerables, trasladando la gestión a las comunidades autónomas y reforzando la seguridad del mercado del arrendamiento. El nuevo Real Decreto no subvenciona el alquiler, pero sí cubre uno de los mayores frenos del mercado: el miedo al impago por parte de…
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Arrendamiento de un local destinado a vivienda habitual
La Dirección General de Tributos (DGT), ha examinado un supuesto peculiar pero real: un particular que arrienda un local para que el arrendatario lo utilice como vivienda habitual, sin que exista ninguna finalidad empresarial por parte del propietario. El análisis ofrece una interpretación importante tanto en el ámbito del IVA como en el IRPF, aclarando…
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Medidas del plan de vivienda propuestas por el Gobierno
El Gobierno ha anunciado la puesta en marcha de 12 nuevas medidas destinadas a proporcionar a la ciudadanía más vivienda, mejor regulación y más ayudas. El acceso a la vivienda, un tema que afecta a millones de ciudadanos, se convierte en el eje central del último paquete de medidas anunciado por el Gobierno. Durante el…
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En el caso de un intento de reinversión frustrado ¿se puede aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual en el IRPF?
La Dirección General de Tributos (DGT) se ha pronunciado sobre si cabe la exención por reinversión en vivienda habitual en IRPF en caso de que se produzca un intento frustrado de reinversión. La Dirección General de Tributos (DGT) ha emitido una consulta vinculante V0668-24, de 15 de abril de 2024 sobre la exención por reinversión…
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¿Qué debe saber del régimen especial de las entidades dedicadas al arrendamiento de vivienda?
Pueden aplicar este régimen especial del Impuesto sobre Sociedades, las entidades que tienen en su activo 8 o más viviendas arrendadas u ofrecidas en arrendamiento durante al menos 3 años. Para utilizar este régimen especial es necesario que el arrendamiento se desarrolle como una actividad económica, esto es, debe de tener una persona con contrato…
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Externalizar el arrendamiento de inmuebles es actividad económica
La Dirección General de Tributos (DGT), ha manifestado en consultas recientes que el hecho de tener externalizada la gestión del arrendamiento de inmuebles no impide que dicha actividad se considere económica. La gestión de bienes inmuebles de cierta importancia resulta más eficiente a través de la contratación de profesionales dedicados a la gestión de activos…
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Sociedad dedicada al alquiler de locales comerciales ¿se tiene que tributar en el IAE por la totalidad de los locales ofrecidos o sólo por los efectivamente alquilados?
La Dirección General de Tributos (DGT), ha manifestado en diversas consultas que se deben computar en el IAE exclusivamente los inmuebles efectivamente arrendados. En esta circular, abordamos una cuestión relevante para los titulares de bienes inmuebles destinados al arrendamiento de locales comerciales: la determinación de los inmuebles que deben computarse para la tributación en el…
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¿Cómo y a quién afecta el índice oficial de precios de referencia del alquiler en zonas tensionadas?
El índice de referencia de precios de alquiler va a afectar tanto a propietarios como a inquilinos siempre y cuando estén en zona tensionada. Todo ello siempre con miras hacia el futuro, es decir a los contratos que se van a firmar. Todo ello consta recogido en el BOE de 15 de marzo de 2024,…
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RDL 8/2013: Nuevas medidas de impulso de la vivienda social, préstamos hipotecarios a consumidores y prórroga de la suspensión de desahucio
El Real Decreto-ley 8/2023, de 27 de diciembre, incluye entre otras novedades, una serie de medidas de impulso de la vivienda social, préstamos hipotecarios a consumidores y prórroga de la suspensión de desahucio. En el BOE de 28 de diciembre de 2023, se ha publicado el Real Decreto-ley 8/2023, de 27 de diciembre (RDL 8/2023),…
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Prohibición del alquiler turístico por la comunidad de propietarios
El Tribunal Supremo, en una importante sentencia de 29 de noviembre de 2023, avala el veto de los “apartamentos turísticos” en las comunidades de vecinos que prohíben el uso de actividades económicas. Como ya sabe, el alquiler turístico, especialmente en zonas urbanas y turísticas, ha sido un tema de debate, con preocupaciones sobre su impacto…
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Novedades en la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF para 2024
Recuerde que la nueva Ley 12/2023 de Vivienda ha modificado las reducciones sobre las rentas del alquiler en el IRPF a partir del año 2024. A los contratos de alquiler de vivienda que se formalicen hasta el 31 de diciembre de 2023 les seguirá siendo de aplicación la reducción del 60%, tanto en el IRPF…
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¿Cuál es el plazo de devolución de la fianza en el alquiler de un inmueble?
La Ley de Arrendamiento Urbanos (LAU) no establece un plazo concreto para devolver la fianza al terminar un arrendamiento y se limita a señalar que, transcurrido un mes desde la entrega de llaves, si no se devuelve la cantidad correspondiente a tal concepto, ésta empezará a devengar intereses. Uno de los principales conflictos en el…
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Novedades en materia de vivienda: avales por parte del Estado y prórrogas de desahucios
El Real Decreto-ley 5/2023, de 28 de junio, establece una línea de avales del 20% dirigida a jóvenes y familias con menores a su cargo para cubrir parcialmente préstamos hipotecarios. En el BOE del día 29 de junio, se ha publicado el Real Decreto-ley 5/2023, de 28 de junio, en el que se…
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Las claves de la nueva Ley de Vivienda
En el BOE del día 25 de mayo, se ha publicado la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda (Ley de Vivienda), que entre otras medidas importantes, elimina el IPC como mecanismo de revisión de la actualización anual de la renta, establece un control de los alquileres en las…
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Nuevos Incentivos fiscales en el IRPF a los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda (Ley de Vivienda), ha introducido incentivos fiscales en el IRPF a los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda, a través de la modulación de la reducción del rendimiento neto del alquiler, y con efectos a partir del 1 de enero de 2024.…
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¿Qué principales novedades nos traerá la próxima Ley de Vivienda?
El Proyecto de Ley por el derecho a la vivienda, actualmente en trámite parlamentario y que tiene prevista su aprobación en este mes de mayo, introduce medidas importantes que afectarán a grandes tenedores, promotores y fondos que operan en el sector inmobiliario. Queremos informales de que en el Boletín Oficial de las Cortes Generales…
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¿Cómo se declara en el IRPF la indemnización por resolución anticipada del contrato de arrendamiento de una vivienda?
La indemnización satisfecha como consecuencia de la resolución anticipada del contrato de arrendamiento tiene para el propietario-arrendador la consideración de mejora y no la de gasto deducible para la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario en el IRPF. Queremos informarles que de cara a la declaración del IRPF, en caso de que se…
3 min de lecturaProrrogada la suspensión de los desahucios y del tope a la subida del alquiler hasta el 31 de diciembre de 2022
Se amplía hasta el 31 de diciembre de 2022 la suspensión de los procedimientos de desahucio y lanzamientos en los supuestos y de acuerdo con los trámites ya establecidos (RD-ley 11/2020, de 31 de marzo), así como, en consonancia, la posibilidad hasta el 31 de enero de 2023 de solicitar compensación por parte del arrendador…
4 min de lecturaLas claves del proyecto de Ley de Vivienda: alquiler, vivienda vacía y desahucios
El Anteproyecto de Ley de Viviendas incluye importantes medidas e instrumentos para alcanzar los objetivos de mejora del acceso a la vivienda, destacando entre otras novedades que en los nuevos contratos de arrendamiento de viviendas ya arrendadas, a nuevos inquilinos, se establece la limitación del alquiler en estas zonas, con carácter general a la renta…
11 min de lecturaLos servicios complementarios al alquiler turístico llevan IVA
La Dirección General de Tributos ha aclarado que los servicios complementarios al alquiler turístico llevan el IVA que corresponda a la operación como separada del servicio principal de alquiler. Cada vez es más común que en la contratación de determinados servicios, sobre todo relacionados con la hostelería y restauración, se nos ofrezca servicios complementarios a estos para…
3 min de lecturaCOVID-19. Prórroga de medidas de protección social para hacer frente a situaciones de vulnerabilidad social y económica (bono social de electricidad, vivienda…)
Entre otras medidas, se amplía hasta el 31 de octubre de 2021 la garantía de suministro de agua, electricidad y gas natural a los consumidores vulnerables, y la suspensión de los procedimientos y lanzamientos de vivienda en situaciones de vulnerabilidad, en los supuestos y de acuerdo con los trámites ya establecidos, así como a posibilidad…
3 min de lecturaEl subarriendo de viviendas destinadas al alquiler turístico a través de plataformas digitales ¿está sometido a retención?
La Dirección General de Tributos ha venido a aclarar que en el subarriendo de viviendas destinadas al alquiler turístico a través de plataformas digitales está sometido a retención. Para muchos empiezan las vacaciones o ya han empezado y, como es tendencia los últimos años, se disparan los precios del alquiler turístico, vacacional o de corta estancia.…
4 min de lecturaEl Tribunal Supremo fija que la reinversión en una vivienda habitual en fase de construcción dentro del plazo de dos años otorga derecho a la exención en el IRPF
En un importante sentencia del Tribunal Supremo de 17 de febrero de 2021 se establece el criterio de que, para dejar exenta en el IRPF la ganancia obtenida en la transmisión de vivienda habitual por reinversión en la adquisición de vivienda, no es necesario adquirirla jurídicamente, en el sentido de la teoría del título y…
4 min de lectura¿En qué debe fijarse un empresario a la hora de comprar una vivienda de obra nueva?
Estos últimos años hemos visto muchas nuevas promociones de viviendas. Grandes promotoras han sacado al mercado edificios nuevos en múltiples ciudades, prometiendo condiciones paradisíacas, realizando una labor comercial muy llamativa. ¿Qué debemos hacer si al comprar no es oro todo lo que reluce? Puede ocurrir que grandes promotoras junto a grandes constructoras hayan puesto en…
4 min de lecturaLa reinversión en vivienda habitual mediante hipoteca también da derecho a la exención del IRPF
El Tribunal Supremo ha establecido en una sentencia de 1 de octubre de 2020 el criterio interpretativo de que para aplicar la exención en el IRPF por reinversión en vivienda habitual no resulta preciso emplear en su totalidad el dinero obtenido de la venta de la anterior vivienda siendo suficiente con aplicar para el mismo…
4 min de lecturaSe amplía la prohibición de los desahucios para hogares vulnerables y la posibilidad de alargar los contratos del alquiler hasta el 31 de enero de 2021
El Consejo de Ministros del día 29 de septiembre ha aprobado el Real Decreto-ley de medidas sociales en defensa del empleo por el que se mantiene la prohibición de los desahucios para hogares vulnerables, y por otro, se amplía la posibilidad de alargar los contratos del alquiler en las mismas condiciones. No se prorroga la…
3 min de lecturaEl Tribunal Supremo anula el deber de informar a Hacienda de la cesión de vivienda de uso turístico
El Tribunal Supremo ha anulado el artículo del Reglamento General de las actuaciones y procedimientos de gestión e inspección tributaria, que regula la obligación de informar a Hacienda sobre la cesión de uso de viviendas con fines turísticos en aplicación de una sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE). Queremos informarles de…
4 min de lecturaCOVID-19. Aprobada la prórroga de las ayudas a las hipotecas, al alquiler y a los suministros básicos hasta el 30 de septiembre de 2020
En el BOE de 8 de julio de 2020 se ha publicado el Real Decreto-ley 26/2020, de 7 de julio, de medidas de reactivación económica para hacer frente al impacto del COVID-19 en los ámbitos de transportes y vivienda, con efectos desde el 9 de julio, que entre otras medidas, se prorroga la moratoria hipotecaria,…
6 min de lecturaCOVID-19. Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda tras la finalización del estado de alarma
De acuerdo con el Real Decreto-ley 11/2020, Tras la finalización del estado de alarma por la crisis sanitaria del COVID-19 el pasado 21 de junio de 2020, hay que tener presente que contratos de arrendamiento de vivienda habitual cuya período de prórroga (obligatoria o tácita) finalice entre el 2 de abril y el 21 de…
3 min de lecturaCOVID-19. IRPF. Los plazos de reinversión en vivienda habitual durante el período de estado de alarma
El plazo de reinversión exigido para disfrutar de la exención en el IRPF por transmitir la vivienda habitual ha quedado suspendido durante el estado de alarma.. Según la DGT a efectos del plazo de dos años previsto para la reinversión en una nueva vivienda del importe obtenido en la venta de la vivienda antigua, se…
3 min de lecturaRequisitos de los arrendatarios de vivienda habitual para acceder a líneas ICO por el COVID-19
En el BOE del día 1 de mayo se ha publicado la Orden Ministerial que establece la definición de los criterios y requisitos para que los arrendatarios que se encuentren en situaciones de vulnerabilidad social y económica como consecuencia de la expansión del COVID-19 puedan acceder a las ayudas transitorias de financiación en la modalidad…
12 min de lecturaCOVID-19. En caso de acordar una moratoria o condonación en el pago del alquiler de un local consecuencia del COVID-19 ¿debo ingresar el IVA? Si se acuerda una rebaja ¿el IVA a repercutir es también menor?
Como consecuencia de la últimas medidas aprobadas por el COVID-19 con relación a los arrendamientos de locales por parte de empresarios y autónomos, una de las cuestiones que pueden dar lugar a confusión o problemática es la referente a la incidencia fiscal del IVA como consecuencia de operaciones como la cancelación temporal del contrato de…
4 min de lecturaCOVID-19. Incluida en el Plan Estatal de Vivienda la ayuda para el pago del alquiler de vivienda a arrendatarios vulnerables por el COVID-19
Se conceden ayudas de hasta 900 euros al mes durante un plazo de seis meses, mediante adjudicación directa y en los «supuestos de vulnerabilidad económica y social sobrevenida a consecuencia del COVID-19», que serán determinados por las comunidades autónomas. Son ayudas compatibles con cualquier otra ayuda al alquiler que viniere percibiendo la persona arrendataria siempre…
6 min de lecturaCOVID-19. La Comunidad de Madrid establece un período de carencia en la renta de arrendamiento de locales de la Agencia de Vivienda Social
A la espera de que a nivel estatal se adopten medidas en materia de alquiler para paliar los efectos de la crisis del coronavirus, la Comunidad de Madrid ha publicado en el BOCM de 27 de marzo de 2020 la RESOLUCIÓN 1201/2020, de 23 de marzo, del Director Gerente, por la que se establece un…
4 min de lecturaCOVID-19. El Ministerio de Transportes clarifica la situación en relación a la caducidad de las tarjetas de cualificación del conductor acreditativas del CAP y permite la apertura de oficinas de arrendamiento de vehículos sin conductor para hacer devoluciones
En el BOE del día 19 de marzo, se ha aprobado una Orden por el Ministerio de Transportes valida el CAP para los profesionales que no puedan renovarlo, a partir del 1 de marzo, por causa de la suspensión de cursos y exámenes durante tres meses, después de que finalice la declaración del estado de…
3 min de lecturaMedidas urgentes que refuerza la protección a colectivos vulnerables que se encuentran en riesgo de desahucio hipotecario y otras medidas para la protección de la salud publica
En el BOE del 11 de marzo se ha publicado el Real Decreto-ley 6/2020, de 10 de marzo, que entre otras medidas, se refuerza la protección a colectivos vulnerables que se encuentran en riesgo de desahucio hipotecario. Esta medida prorroga cuatro años adicionales la suspensión de los lanzamientos para deudores vulnerables, lo que supone que…
5 min de lectura¿Puede el inquilino resolver el contrato de arrendamiento antes del plazo pactado?
Cuando el contrato de arrendamiento de vivienda tiene una duración determinada, ambas partes están obligadas a cumplirla. Pero la Ley de Arrendamiento Urbanos (LAU) permite al inquilino desistir del contrato si han transcurrido seis meses de su vigencia, comunicándolo al arrendador con una antelación mínima de 30 días. Se lo explicamos… Puede ocurrir que tenga…
5 min de lecturaGastos de reformas a efectos de valor de vivienda
Los gastos de reparación y conservación realizados en la vivienda no se pueden sumar al valor de adquisición, pero las ampliaciones o mejoras sí, a efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF. Recuerde revisar todos los gastos que se han de tener en cuenta en el momento de vender un…
3 min de lecturaAprobado el nuevo Real Decreto-ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler
Con efectos desde el 6 de marzo de 2019, se ha publicado en el BOE el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que pretende mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible. Se aprueba después de que el Real Decreto-ley 21/2018, de…
9 min de lecturaLas medidas aprobadas en materia de vivienda y alquiler quedan derogadas por falta de convalidación
La convalidación del Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, ha sido debatida en el Pleno del Congreso de los Diputados del 22 de enero de 2019 y no ha contado con el respaldo de la Cámara, por lo que queda derogado… ¿Qué pasa a partir…
4 min de lecturaAprobadas medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler
Con efectos desde el 19 de diciembre de 2018, se ha publicado en el BOE el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler que pretende mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible. Entre otras novedades, se amplía el plazo de prórroga obligatoria…
9 min de lecturaMedidas fiscales en ITP y en IBI a favor del alquiler de vivienda
Se establece la exención del ITP en la suscripción de contratos de arrendamiento para uso estable y permanente y nuevas medidas en el IBI para favorecer el alquiler. En el BOE del día 18 de diciembre, se ha publicado el Real Decreto-ley 21/2018, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler que contempla un…
2 min de lecturaNUEVAS MEDIDAS LEGALES EN RELACIÓN A LA OCUPACIÓN ILEGAL DE VIVIENDAS (LA LLAMADA “LEY DE DESAHUCIO EXPRÉS PARA LOS OKUPAS”)
En el BOE de 12 de junio, se ha publicado la Ley 5/2018 de modificación de la Ley Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas, con entrada en vigor el 2 de julio de 2018, que supone una reforma para proteger la propiedad privada y contribuye a luchar contra las mafias que…
5 min de lecturaEL CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA ¿ES NECESARIO EL ACUERDO UNÁNIME DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS?
Todo propietario de un piso o local en régimen de propiedad horizontal tiene derecho a usarlos como considere más adecuado, salvo que el cambio de uso esté expresamente prohibido o que el cambio de destino aparezca expresamente limitado por el régimen de propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria. Puede ocurrir que el…
4 min de lectura¿ESTÁ EXENTO DE IVA EL ARRENDAMIENTO DE UNA VIVIENDA A UNA SOCIEDAD PARA SU USO POR LOS EMPLEADOS?
El Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) ha cambiado el criterio que tenía hasta ahora Hacienda, y en una reciente Resolución ha establecido que el arrendamiento de una vivienda a una sociedad estará exento de IVA con solo especificar en el contrato de arrendamiento la persona usuaria última del inmueble y se prohíba la posibilidad de cederla…
4 min de lecturaIndemnización por extinción del arrendamiento de local de negocio
El arrendatario de un local (no es aplicable a viviendas) tiene derecho a cobrar del arrendador o propietario una indemnización al final del contrato si se dan una serie de requisitos, entre otros, si durante los últimos cinco años ha realizado una actividad comercial de venta al público. Puede evitar este riesgo pactando la renuncia…
4 min de lecturaSI USTED HA COMPRADO UNA VIVIENDA ¿SABE QUE PUEDE FRACCIONAR EL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP) SI LA VIVIENDA CUMPLE DETERMINADOS REQUISITOS?
La normativa del ITP establece para este Impuesto un supuesto especial de fraccionamiento del pago, en caso de adquisición de vivienda habitual con una superficie útil no superior a 120 m2. Como ya sabe, el contribuyente tiene derecho a demorar el pago total de la deuda tributaria o a repartir el importe de la deuda…
2 min de lecturaPRÓRROGA DEL CONTRATO DE ALQUILER: PRÓXIMO MES DE JUNIO DE 2016
Próximamente se empezará a cumplir el plazo obligatorio de tres años de los alquileres firmados a partir de junio de 2013. Si no quiere prorrogarlo, recuerde que debe notificarlo con 30 días de antelación. El próximo mes de junio de 2016 empezará a cumplirse el plazo mínimo obligatorio de tres años de los alquileres de vivienda firmados…
4 min de lecturaEL ITP DEL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA: EL INQUILINO DEBE PAGAR EL IMPUESTO
Hay que recordar que el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), además de cuando se compra un inmueble, también se abona por la constitución de un contrato de arrendamiento y lo debe abonar el arrendatario de la vivienda. Se trata del Impuesto olvidado o, incluso, desconocido para muchos en el ámbito de los arrendamientos urbanos, aunque…
6 min de lecturaCAMBIOS SOBRE LAS GARANTÍAS DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA EN LA COMPRA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN
Desde el 1 de enero de 2016 el promotor no deberá garantizar las cantidades entregadas por los compradores antes de la obtención de la licencia de obras. La entrega de cantidades anticipadas o a cuenta en la compraventa de viviendas sobre plano, que se abonan al promotor inmobiliario antes de comenzar la construcción de las…
4 min de lecturaLOS AUTÓNOMOS PUEDEN DEDUCIR LOS GASTOS DE SUMINISTROS DE SU VIVIENDA DONDE EJERCE LA ACTIVIDAD
Así lo ha señalado el Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) en contra del criterio que hasta ahora tenía Hacienda. Ahora, y con carácter vinculante para todas las Administraciones de Hacienda, se establece que los autónomos tienen derecho a deducir sus gastos de teléfono, agua, luz, gas y otros suministros, compartidos con el resto de la vivienda…
5 min de lecturaDESDE EL 1 DE ABRIL DE 2015 SI NO HAY ACUERDO EXPRESO ENTRE ARRENDADOR Y ARRENDATARIO NO SE APLICARÁ LA REVISIÓN DE LAS RENTAS
Desde el pasado día 1 de abril de 2015, la Ley 2/2015 de desindexación de la economía española introduce una notable novedad en materia de arrendamientos, tanto urbanos como rústicos, en materia de actualización de la renta, suprimiendo la actualización de renta por imperativo legal y la aplicación del IPC como índice de referencia para…
7 min de lecturaComunicación del arrendatario al arrendador de los datos necesarios para la aplicación de la reducción del 100% por arrendamiento de vivienda en el IRPF
De cara a la declaración del IRPF del ejercicio 2014 debe tener en cuenta que las cantidades que perciben los propietarios de la vivienda por el alquiler tributan en el IRPF como rendimientos de capital inmobiliario. No obstante, a las cantidades percibidas se les descuentan los gastos que se pueden deducir por el arrendamiento y…
8 min de lecturaEl IVA no cobrado se paga hasta que llega el desahucio
Si tiene un local alquilado, y el inquilino no le paga las rentas correspondientes, hay obligación de ingresar el IVA no cobrado, mientras que no se cancele plenamente el contrato de arrendamiento, mediante el cumplimiento por sentencia judicial y desahucio del local. Puede darse el caso de que tenga un contrato de alquiler de un…
6 min de lecturaEl arrendamiento de inmuebles ¿Cuándo se considera actividad económica?
El arrendamiento de inmuebles tiene una regla especial para su calificación en el IRPF como actividad económica, lo cual tiene implicaciones tanto en la determinación del rendimiento neto en el IRPF como también respecto a la exención en el Impuesto sobre el Patrimonio de las empresas familiares, o la reducción en el Impuesto sobre Sucesiones…
13 min de lectura