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100 resultados para “Fiscalidad inmobiliaria”
Real Decreto-ley 26/2026: el BOE publica el paquete de medidas urgentes en materia de vivienda
El Consejo de Ministros aprobó el 29 de septiembre de 2026 el Real Decreto-ley 26/2026, publicado en el BOE del día siguiente. La norma se ampara en la situación de emergencia habitacional descrita en su exposición de motivos, que alude a la insuficiencia de oferta de vivienda asequible, al peso creciente del alquiler en la…
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El TEAC cambia las reglas de la reinversión en vivienda habitual para los matrimonios en gananciales
Destinar todo el dinero obtenido por la venta de una vivienda habitual a comprar otra no significa necesariamente que toda la ganancia quede exenta. El TEAC acaba de fijar un criterio especialmente relevante cuando la vivienda vendida pertenecía únicamente a uno de los cónyuges y la nueva se adquiere conjuntamente. Vender la vivienda habitual y…
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Vivienda pública y ayudas al alquiler el nuevo enfoque que llega hasta 2030
La aprobación del Plan Estatal de Vivienda 2026–2030 supone un punto de inflexión en la intervención pública en el mercado inmobiliario, al reforzar los mecanismos de control sobre la financiación y el destino de las viviendas protegidas. Desde una perspectiva profesional, su aplicación exigirá un análisis detallado en cada caso, especialmente en operaciones de promoción,…
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Medidas para el alquiler de viviendas como consecuencia de la Guerra de Irán
El Real Decreto-ley 8/2026 introduce medidas excepcionales en el ámbito del alquiler que afectan directamente a contratos en vigor, actualizaciones de renta y derechos de arrendadores y arrendatarios, en un contexto de fuerte presión sobre los costes energéticos como consecuencia de la guerra de Irán. El Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, publicado en…
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El riesgo fiscal de subcontratar la gestión de inmuebles
Muchas sociedades inmobiliarias se plantean externalizar la gestión para ganar eficiencia, sin tener claro si ello afecta a su calificación fiscal. El uso de personal propio, la subcontratación y el control efectivo del negocio son elementos que la Administración observa con lupa. Como ya sabrá, uno de los debates más recurrentes en el ámbito fiscal…
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¿Vas a comprar vivienda sin valor de referencia? Antes de liquidar el ITP, consúltalo con nosotros
En la compraventa de viviendas sin valor de referencia catastral, el margen de decisión del contribuyente es mayor. Precisamente por eso, el error puede ser irreversible. Cuando no existe valor de referencia, muchos compradores optan por declarar un importe superior al precio escriturado pensando en evitar futuras comprobaciones. La Dirección General de Tributos acaba de…
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La deducción por inversión en vivienda habitual cuando se cancela la hipoteca
Durante años, muchos contribuyentes perdieron una deducción que en realidad les correspondía. Ahora el criterio ha cambiado. Vender la vivienda habitual y cancelar la hipoteca ya no implica, automáticamente, renunciar a la deducción en el IRPF. Lo que hasta hace poco Hacienda rechazaba, hoy tiene respaldo claro del TEAC. Durante mucho tiempo, la respuesta de…
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Riesgos fiscales en contratos de alquiler con opción de compra de edificios
No todos los contratos de alquiler con opción de compra son lo que parecen. Algunos, sin avisar, empiezan a tributar como si la compra ya estuviera hecha. Hay operaciones inmobiliarias que, aunque se firmen como alquiler, Hacienda lo mira con lupa y las trata como financiación encubierta. Se lo explicamos… En los últimos meses estamos…
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La deducción por vivienda habitual en el IRPF no sigue al recibo de la hipoteca
No es infrecuente que una persona asuma en solitario el pago de una hipoteca que, en papeles, figura a nombre de varios. El problema aparece cuando llega la declaración del IRPF. La deducción por inversión en vivienda habitual sigue viva para algunos contribuyentes, pero no admite interpretaciones flexibles cuando hay copropiedad. Aunque la deducción por…
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¿Miedo a alquilar una vivienda? El Estado cubre ahora el impago
El Gobierno desarrolla la línea estatal de avales al alquiler para jóvenes y colectivos vulnerables, trasladando la gestión a las comunidades autónomas y reforzando la seguridad del mercado del arrendamiento. El nuevo Real Decreto no subvenciona el alquiler, pero sí cubre uno de los mayores frenos del mercado: el miedo al impago por parte de…
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Vender un inmueble alquilado ya no obliga a inflar la amortización
No todas las amortizaciones son iguales, ni deberían tratarse como si lo fueran. El Tribunal Supremo acaba de aclarar una cuestión que llevaba años generando regularizaciones discutibles. Durante años se ha asumido que, al vender un inmueble alquilado, había que aceptar sí o sí una amortización máxima. El Supremo ha dicho basta. Hay decisiones judiciales…
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¿Exenta o con IVA? La clave al comprar un inmueble ya utilizado
Cuando una empresa compra a otra un inmueble ya utilizado, el tratamiento en IVA puede cambiar completamente según una decisión clave: mantener la exención o renunciar a ella. Un simple detalle —si el inmueble es “segunda entrega” y el comprador tiene derecho a deducir— puede marcar miles de euros de diferencia entre pagar IVA o…
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Arrendamiento de un local destinado a vivienda habitual
La Dirección General de Tributos (DGT), ha examinado un supuesto peculiar pero real: un particular que arrienda un local para que el arrendatario lo utilice como vivienda habitual, sin que exista ninguna finalidad empresarial por parte del propietario. El análisis ofrece una interpretación importante tanto en el ámbito del IVA como en el IRPF, aclarando…
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Hacienda no puede saltarse pasos en las tasaciones periciales de inmuebles
El Tribunal Supremo lo deja claro: no se puede valorar un inmueble desde la acera. Si te han comprobado el valor de un inmueble y no entraron a verlo por dentro, esta sentencia te interesa… Queremos compartir una sentencia reciente que puede marcar un antes y un después en las comprobaciones de valor por parte…
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Imputación de rentas en inmuebles ocupados ilegalmente ¿Cómo afecta al IRPF?
La imputación de rentas en el IRPF, diseñada para reflejar una capacidad económica presunta, se tambalea cuando lo presunto choca con lo imposible: cuando una vivienda no está ni vacía, ni alquilada, ni disponible, sino okupada… ¿Qué debemos saber en la declaración de la renta? En el ámbito tributario, pocas ficciones tienen tanto arraigo como…
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Transformación de local en vivienda: ¿Cómo aplicar la reducción fiscal en el IRPF?
El alquiler de viviendas puede beneficiarse de distintas reducciones fiscales en el IRPF, pero ¿qué ocurre cuando el inmueble era originalmente un local comercial? Descubre qué requisitos debes cumplir para acceder a una reducción de hasta el 60% en los rendimientos obtenidos por el arrendamiento… El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)…
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Medidas del plan de vivienda propuestas por el Gobierno
El Gobierno ha anunciado la puesta en marcha de 12 nuevas medidas destinadas a proporcionar a la ciudadanía más vivienda, mejor regulación y más ayudas. El acceso a la vivienda, un tema que afecta a millones de ciudadanos, se convierte en el eje central del último paquete de medidas anunciado por el Gobierno. Durante el…
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¿Qué gastos son deducibles en el IRPF al cambiar la hipoteca de un inmueble arrendado?
La DGT aclara la deducibilidad en el IRPF de los gastos asociados a la cancelación de un préstamo hipotecario y su sustitución por uno nuevo en inmuebles arrendados. ¿Cuáles son los gastos que puedes deducir y qué condiciones debes cumplir? Te lo explicamos… La optimización de los rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF pasa…
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¿Cuándo se produce el devengo de la “plusvalía municipal” por la transmisión de un terreno, en el momento del fallecimiento o cuando se acepta la herencia?
La Dirección General de Tributos (DGT) aclara que la fecha de transmisión a efectos del devengo del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (“Plusvalía municipal”) es la del fallecimiento del causante y no la de la aceptación de herencia. Queremos informarles sobre un tema relevante relacionado con el Impuesto…
3 min de lectura
En el caso de un intento de reinversión frustrado ¿se puede aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual en el IRPF?
La Dirección General de Tributos (DGT) se ha pronunciado sobre si cabe la exención por reinversión en vivienda habitual en IRPF en caso de que se produzca un intento frustrado de reinversión. La Dirección General de Tributos (DGT) ha emitido una consulta vinculante V0668-24, de 15 de abril de 2024 sobre la exención por reinversión…
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¿Qué debe saber del régimen especial de las entidades dedicadas al arrendamiento de vivienda?
Pueden aplicar este régimen especial del Impuesto sobre Sociedades, las entidades que tienen en su activo 8 o más viviendas arrendadas u ofrecidas en arrendamiento durante al menos 3 años. Para utilizar este régimen especial es necesario que el arrendamiento se desarrolle como una actividad económica, esto es, debe de tener una persona con contrato…
10 min de lectura
Aspectos contables en las aportaciones de inmuebles en la constitución de una Sociedad
En la constitución de una sociedad, las aportaciones no dinerarias, como los inmuebles, deben valorarse por su valor razonable en el momento de la aportación. En la constitución de una sociedad, las aportaciones no dinerarias, como los inmuebles, deben valorarse adecuadamente para reflejar su valor justo en los registros contables. Esta circular explora las normativas…
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Externalizar el arrendamiento de inmuebles es actividad económica
La Dirección General de Tributos (DGT), ha manifestado en consultas recientes que el hecho de tener externalizada la gestión del arrendamiento de inmuebles no impide que dicha actividad se considere económica. La gestión de bienes inmuebles de cierta importancia resulta más eficiente a través de la contratación de profesionales dedicados a la gestión de activos…
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Sociedad dedicada al alquiler de locales comerciales ¿se tiene que tributar en el IAE por la totalidad de los locales ofrecidos o sólo por los efectivamente alquilados?
La Dirección General de Tributos (DGT), ha manifestado en diversas consultas que se deben computar en el IAE exclusivamente los inmuebles efectivamente arrendados. En esta circular, abordamos una cuestión relevante para los titulares de bienes inmuebles destinados al arrendamiento de locales comerciales: la determinación de los inmuebles que deben computarse para la tributación en el…
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¿Cómo y a quién afecta el índice oficial de precios de referencia del alquiler en zonas tensionadas?
El índice de referencia de precios de alquiler va a afectar tanto a propietarios como a inquilinos siempre y cuando estén en zona tensionada. Todo ello siempre con miras hacia el futuro, es decir a los contratos que se van a firmar. Todo ello consta recogido en el BOE de 15 de marzo de 2024,…
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El Tribunal Supremo declara que cabe obtener la devolución de lo pagado por plusvalía municipal cuando no se obtuvo incremento de valor del terreno, aunque la liquidación sea firme
En una importante sentencia del Tribunal Supremo de 28 de febrero, se ha declarado que cabe obtener la devolución de lo pagado por plusvalía municipal -el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana- en liquidaciones tributarias firmes, cuando en la transmisión por la que se giró la liquidación tributaria no…
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Problemática en la venta de la nuda propiedad de un inmueble
La plena propiedad de un inmueble se divide en dos conceptos: usufructo, que da derecho al uso, y nuda propiedad, que es la mera titularidad de la vivienda, es decir, la simple propiedad sin derecho a su uso. Muchas personas consideran la posibilidad de venta de la nuda propiedad. Esto entrama problemáticas muy variadas. Una…
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RDL 8/2013: Nuevas medidas de impulso de la vivienda social, préstamos hipotecarios a consumidores y prórroga de la suspensión de desahucio
El Real Decreto-ley 8/2023, de 27 de diciembre, incluye entre otras novedades, una serie de medidas de impulso de la vivienda social, préstamos hipotecarios a consumidores y prórroga de la suspensión de desahucio. En el BOE de 28 de diciembre de 2023, se ha publicado el Real Decreto-ley 8/2023, de 27 de diciembre (RDL 8/2023),…
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¿Cómo afecta al Impuesto sobre Sociedades la revalorización voluntaria de inmuebles? ¿Es posible?
El importe de la revalorización de inmuebles planteada sin que se realice en virtud de una norma legal o reglamentaria, y en contra de la normativa del Plan General de Contabilidad, no se integrará en la base imponible del Impuesto sobre Sociedades, es decir, tal revalorización no tendrá efectos fiscales. No tendrá que declarar ningún…
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Prohibición del alquiler turístico por la comunidad de propietarios
El Tribunal Supremo, en una importante sentencia de 29 de noviembre de 2023, avala el veto de los “apartamentos turísticos” en las comunidades de vecinos que prohíben el uso de actividades económicas. Como ya sabe, el alquiler turístico, especialmente en zonas urbanas y turísticas, ha sido un tema de debate, con preocupaciones sobre su impacto…
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Novedades en la reducción por alquiler de vivienda en el IRPF para 2024
Recuerde que la nueva Ley 12/2023 de Vivienda ha modificado las reducciones sobre las rentas del alquiler en el IRPF a partir del año 2024. A los contratos de alquiler de vivienda que se formalicen hasta el 31 de diciembre de 2023 les seguirá siendo de aplicación la reducción del 60%, tanto en el IRPF…
6 min de lectura
¿Cuál es el plazo de devolución de la fianza en el alquiler de un inmueble?
La Ley de Arrendamiento Urbanos (LAU) no establece un plazo concreto para devolver la fianza al terminar un arrendamiento y se limita a señalar que, transcurrido un mes desde la entrega de llaves, si no se devuelve la cantidad correspondiente a tal concepto, ésta empezará a devengar intereses. Uno de los principales conflictos en el…
4 min de lectura
¿Se puede deducir el IVA de los suministros (agua, gas, electricidad…) de un inmueble parcialmente afecto a la actividad económica?
De acuerdo con la normativa comunitaria, el Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) en una reciente Resolución de 19 de julio de 2023 unifica criterio permitiendo la deducción de las cuotas de IVA soportadas por los suministros de un inmueble parcialmente afecto a la actividad, en proporción a su uso en la actividad. Una cuestión muy controvertida…
4 min de lectura
Novedades en materia de vivienda: avales por parte del Estado y prórrogas de desahucios
El Real Decreto-ley 5/2023, de 28 de junio, establece una línea de avales del 20% dirigida a jóvenes y familias con menores a su cargo para cubrir parcialmente préstamos hipotecarios. En el BOE del día 29 de junio, se ha publicado el Real Decreto-ley 5/2023, de 28 de junio, en el que se…
4 min de lectura
Las claves de la nueva Ley de Vivienda
En el BOE del día 25 de mayo, se ha publicado la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda (Ley de Vivienda), que entre otras medidas importantes, elimina el IPC como mecanismo de revisión de la actualización anual de la renta, establece un control de los alquileres en las…
11 min de lectura
Nuevos Incentivos fiscales en el IRPF a los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda (Ley de Vivienda), ha introducido incentivos fiscales en el IRPF a los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda, a través de la modulación de la reducción del rendimiento neto del alquiler, y con efectos a partir del 1 de enero de 2024.…
5 min de lectura
Aprobados recargos en el IBI para inmuebles residenciales desocupados
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda (Ley de Vivienda), incrementa el recargo (entre el 50% y el 150%) en el IBI de los inmuebles de uso residencial desocupados con carácter permanente, y con efectos a partir del 26 de mayo de 2023. En concreto, se entenderá que…
3 min de lectura
¿Qué principales novedades nos traerá la próxima Ley de Vivienda?
El Proyecto de Ley por el derecho a la vivienda, actualmente en trámite parlamentario y que tiene prevista su aprobación en este mes de mayo, introduce medidas importantes que afectarán a grandes tenedores, promotores y fondos que operan en el sector inmobiliario. Queremos informales de que en el Boletín Oficial de las Cortes Generales…
10 min de lectura
¿Cómo se declara en el IRPF la indemnización por resolución anticipada del contrato de arrendamiento de una vivienda?
La indemnización satisfecha como consecuencia de la resolución anticipada del contrato de arrendamiento tiene para el propietario-arrendador la consideración de mejora y no la de gasto deducible para la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario en el IRPF. Queremos informarles que de cara a la declaración del IRPF, en caso de que se…
3 min de lectura¿Se puede cambiar la hipoteca de entidad bancaria y seguir practicando la deducción por inversión en vivienda habitual en IRPF?
La Dirección General de Tributos (DGT) aclara que, aquellos que tuvieran derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual en el IRPF, la mantendrán si cambian de entidad bancaria. Ahora bien, el cambio ha de realizarse por el importe que restase por abonar de la hipoteca, o ampliándolo con aquellos gastos inherentes al cambio.…
6 min de lecturaLa Dirección General de Tributos se pronuncia sobre la disolución del condominio y la deducción por inversión en vivienda habitual en IRPF
La Dirección General de Tributos ha señalado que se podrá aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual al 100 % aquel copropietario que, teniendo ya derecho a aplicar el régimen transitorio de dicha deducción, hubiese adquirido por disolución del condominio el resto de la titularidad del inmueble con posterioridad a 1 de enero de…
7 min de lecturaProrrogada la suspensión de los desahucios y del tope a la subida del alquiler hasta el 31 de diciembre de 2022
Se amplía hasta el 31 de diciembre de 2022 la suspensión de los procedimientos de desahucio y lanzamientos en los supuestos y de acuerdo con los trámites ya establecidos (RD-ley 11/2020, de 31 de marzo), así como, en consonancia, la posibilidad hasta el 31 de enero de 2023 de solicitar compensación por parte del arrendador…
4 min de lectura¿Se puede deducir el IRPF y en el IVA como gasto el importe del alquiler durante el tiempo que permanece cerrado el negocio?
La Dirección General de Tributos (DGT) ha resuelto recientemente que es gasto deducible en IRPF y en el IVA, el abono del alquiler del local de un restaurante abierto al público 7 meses y cerrado los otros 5 meses. Le informamos que la Dirección General de Tributos (DGT) ha venido a reiterar doctrina sobre la…
5 min de lecturaLa Dirección General de Tributos se pronuncia sobre los efectos de la Sentencia del Tribunal Constitucional que declara la inconstitucionalidad de la Plusvalía Municipal
La Dirección General de Tributos ha manifestado que todas aquellas transmisiones de inmuebles llevadas a cabo entre el 26 de octubre de 2021 y el 9 de noviembre de 2021 (ambos incluidos), tienen que ser comunicadas ante el Ayuntamiento correspondiente, puesto que se ha realizado el hecho imponible y devengado el impuesto; sin embargo, los…
4 min de lecturaPreguntas frecuentes sobre el tipo de IVA en las obras y reparaciones de inmuebles
Uno de los aspectos del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) que más dudas genera es el tipo impositivo (10% 0 21%) al que tributan ciertas operaciones. En esta circular vamos a analizar el tipo de gravamen que se debe aplicar a las obras de reforma de inmuebles en función del tipo de obra realizada…
11 min de lecturaEl cónyuge que paga la totalidad de la hipoteca ganancial ¿puede aplicar toda la deducción por adquisición de vivienda habitual en el IRPF?
El Tribunal Económico Administrativo Central (TEAC) en una interesante Resolución de 23 de noviembre de 2021 de unificación de criterio, ha establecido que debe permitirse al ex-cónyuge que satisface la totalidad de las cuotas del préstamo hipotecario practicarse la deducción por adquisición de vivienda por la totalidad de lo pagado, aun cuando solo sea propietario…
4 min de lecturaLas claves del nuevo Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal)
En el BOE del día 9 de noviembre, y con efectos desde el 10 de noviembre de 2021, se ha publicado el Real Decreto-ley 26/2021 por el cual se adapta el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales a la reciente jurisprudencia del Tribunal Constitucional (TC) respecto del Impuesto sobre el Incremento…
12 min de lecturaLas claves del proyecto de Ley de Vivienda: alquiler, vivienda vacía y desahucios
El Anteproyecto de Ley de Viviendas incluye importantes medidas e instrumentos para alcanzar los objetivos de mejora del acceso a la vivienda, destacando entre otras novedades que en los nuevos contratos de arrendamiento de viviendas ya arrendadas, a nuevos inquilinos, se establece la limitación del alquiler en estas zonas, con carácter general a la renta…
11 min de lecturaLos servicios complementarios al alquiler turístico llevan IVA
La Dirección General de Tributos ha aclarado que los servicios complementarios al alquiler turístico llevan el IVA que corresponda a la operación como separada del servicio principal de alquiler. Cada vez es más común que en la contratación de determinados servicios, sobre todo relacionados con la hostelería y restauración, se nos ofrezca servicios complementarios a estos para…
3 min de lecturaEl Tribunal Constitucional anula el Impuesto sobre el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal)
El Pleno del Tribunal Constitucional (TC) en una nota informativa ha declarado inconstitucionales y nulos una serie de artículos de la ley de Haciendas Locales que establecen un método objetivo para calcular la base imponible del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana que determina que siempre haya existido un…
3 min de lecturaCálculo de la amortización de inmuebles arrendados a efectos de IRPF cuando su adquisición se origina por herencia o donación
El Tribunal Supremo en una sentencia de 15 de septiembre de 2021, ha resuelto en contra del criterio administrativo, que para calcular la amortización deducible respecto de inmuebles arrendados a efectos de IRPF cuando fueron adquiridos por herencia o donación en el coste de adquisición satisfecho está incluido el valor del bien adquirido en aplicación…
3 min de lecturaEl nuevo valor de referencia para bienes inmuebles ¿Cómo afecta a los impuestos?
Una novedad importante introducida por la Ley contra el fraude fiscal (probablemente la que tenga mayor impacto recaudatorio, con efectos desde el pasado 11 de junio, en tanto que afecta a los impuestos patrimoniales (IP, ISD e ITP y AJD) es la introducción en estos impuestos del valor de referencia previsto en la normativa reguladora…
8 min de lecturaCOVID-19. Prórroga de medidas de protección social para hacer frente a situaciones de vulnerabilidad social y económica (bono social de electricidad, vivienda…)
Entre otras medidas, se amplía hasta el 31 de octubre de 2021 la garantía de suministro de agua, electricidad y gas natural a los consumidores vulnerables, y la suspensión de los procedimientos y lanzamientos de vivienda en situaciones de vulnerabilidad, en los supuestos y de acuerdo con los trámites ya establecidos, así como a posibilidad…
3 min de lecturaEl subarriendo de viviendas destinadas al alquiler turístico a través de plataformas digitales ¿está sometido a retención?
La Dirección General de Tributos ha venido a aclarar que en el subarriendo de viviendas destinadas al alquiler turístico a través de plataformas digitales está sometido a retención. Para muchos empiezan las vacaciones o ya han empezado y, como es tendencia los últimos años, se disparan los precios del alquiler turístico, vacacional o de corta estancia.…
4 min de lecturaEl Tribunal Supremo fija que la reinversión en una vivienda habitual en fase de construcción dentro del plazo de dos años otorga derecho a la exención en el IRPF
En un importante sentencia del Tribunal Supremo de 17 de febrero de 2021 se establece el criterio de que, para dejar exenta en el IRPF la ganancia obtenida en la transmisión de vivienda habitual por reinversión en la adquisición de vivienda, no es necesario adquirirla jurídicamente, en el sentido de la teoría del título y…
4 min de lectura¿En qué debe fijarse un empresario a la hora de comprar una vivienda de obra nueva?
Estos últimos años hemos visto muchas nuevas promociones de viviendas. Grandes promotoras han sacado al mercado edificios nuevos en múltiples ciudades, prometiendo condiciones paradisíacas, realizando una labor comercial muy llamativa. ¿Qué debemos hacer si al comprar no es oro todo lo que reluce? Puede ocurrir que grandes promotoras junto a grandes constructoras hayan puesto en…
4 min de lecturaPreguntas frecuentes sobre la tributación en el IVA de los arrendamientos de inmuebles
En la página web de la AEAT, se ha publicado un recopilatorio de preguntas frecuentes aclarando las principales cuestiones que plantea el IVA en el arrendamiento de inmuebles. Se trata de cuestiones sobre diferentes operaciones de alquiler de locales, viviendas, rescisión de contratos, apartamentos, garajes, cesiones, obras o reparaciones en inmuebles y su tributación en…
6 min de lecturaLa reinversión en vivienda habitual mediante hipoteca también da derecho a la exención del IRPF
El Tribunal Supremo ha establecido en una sentencia de 1 de octubre de 2020 el criterio interpretativo de que para aplicar la exención en el IRPF por reinversión en vivienda habitual no resulta preciso emplear en su totalidad el dinero obtenido de la venta de la anterior vivienda siendo suficiente con aplicar para el mismo…
4 min de lecturaLos fiscales tendrán que facilitar el desalojo de inmuebles ocupados
Una reciente instrucción de la Fiscalía General del Estado abre la posibilidad de que, en caso de ocupación ilegal de un inmueble, el propietario pueda conseguir el desalojo de forma más rápida que hasta ahora. Le informamos que la Fiscalía General del Estado ha emitido la Instrucción nº 1/2020, de 15 de septiembre (publicada en el BOE,…
5 min de lecturaSe amplía la prohibición de los desahucios para hogares vulnerables y la posibilidad de alargar los contratos del alquiler hasta el 31 de enero de 2021
El Consejo de Ministros del día 29 de septiembre ha aprobado el Real Decreto-ley de medidas sociales en defensa del empleo por el que se mantiene la prohibición de los desahucios para hogares vulnerables, y por otro, se amplía la posibilidad de alargar los contratos del alquiler en las mismas condiciones. No se prorroga la…
3 min de lecturaEl Tribunal Supremo anula el deber de informar a Hacienda de la cesión de vivienda de uso turístico
El Tribunal Supremo ha anulado el artículo del Reglamento General de las actuaciones y procedimientos de gestión e inspección tributaria, que regula la obligación de informar a Hacienda sobre la cesión de uso de viviendas con fines turísticos en aplicación de una sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE). Queremos informarles de…
4 min de lecturaLa revalorización voluntaria de inmuebles ¿Cómo afecta al Impuesto sobre Sociedades?
El importe de la revalorización de inmuebles planteada sin que se realice en virtud de una norma legal o reglamentaria, y en contra de la normativa del Plan General de Contabilidad, no se integrará en la base imponible del Impuesto sobre Sociedades, es decir, tal revalorización no tendrá efectos fiscales. No tendrá que declarar ningún…
5 min de lecturaCOVID-19. Aprobada la prórroga de las ayudas a las hipotecas, al alquiler y a los suministros básicos hasta el 30 de septiembre de 2020
En el BOE de 8 de julio de 2020 se ha publicado el Real Decreto-ley 26/2020, de 7 de julio, de medidas de reactivación económica para hacer frente al impacto del COVID-19 en los ámbitos de transportes y vivienda, con efectos desde el 9 de julio, que entre otras medidas, se prorroga la moratoria hipotecaria,…
6 min de lecturaCOVID-19. Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda tras la finalización del estado de alarma
De acuerdo con el Real Decreto-ley 11/2020, Tras la finalización del estado de alarma por la crisis sanitaria del COVID-19 el pasado 21 de junio de 2020, hay que tener presente que contratos de arrendamiento de vivienda habitual cuya período de prórroga (obligatoria o tácita) finalice entre el 2 de abril y el 21 de…
3 min de lecturaCOVID-19. IRPF. Los plazos de reinversión en vivienda habitual durante el período de estado de alarma
El plazo de reinversión exigido para disfrutar de la exención en el IRPF por transmitir la vivienda habitual ha quedado suspendido durante el estado de alarma.. Según la DGT a efectos del plazo de dos años previsto para la reinversión en una nueva vivienda del importe obtenido en la venta de la vivienda antigua, se…
3 min de lecturaRequisitos de los arrendatarios de vivienda habitual para acceder a líneas ICO por el COVID-19
En el BOE del día 1 de mayo se ha publicado la Orden Ministerial que establece la definición de los criterios y requisitos para que los arrendatarios que se encuentren en situaciones de vulnerabilidad social y económica como consecuencia de la expansión del COVID-19 puedan acceder a las ayudas transitorias de financiación en la modalidad…
12 min de lecturaCOVID-19. En caso de acordar una moratoria o condonación en el pago del alquiler de un local consecuencia del COVID-19 ¿debo ingresar el IVA? Si se acuerda una rebaja ¿el IVA a repercutir es también menor?
Como consecuencia de la últimas medidas aprobadas por el COVID-19 con relación a los arrendamientos de locales por parte de empresarios y autónomos, una de las cuestiones que pueden dar lugar a confusión o problemática es la referente a la incidencia fiscal del IVA como consecuencia de operaciones como la cancelación temporal del contrato de…
4 min de lecturaCOVID-19. Incluida en el Plan Estatal de Vivienda la ayuda para el pago del alquiler de vivienda a arrendatarios vulnerables por el COVID-19
Se conceden ayudas de hasta 900 euros al mes durante un plazo de seis meses, mediante adjudicación directa y en los «supuestos de vulnerabilidad económica y social sobrevenida a consecuencia del COVID-19», que serán determinados por las comunidades autónomas. Son ayudas compatibles con cualquier otra ayuda al alquiler que viniere percibiendo la persona arrendataria siempre…
6 min de lecturaCOVID-19. La Comunidad de Madrid establece un período de carencia en la renta de arrendamiento de locales de la Agencia de Vivienda Social
A la espera de que a nivel estatal se adopten medidas en materia de alquiler para paliar los efectos de la crisis del coronavirus, la Comunidad de Madrid ha publicado en el BOCM de 27 de marzo de 2020 la RESOLUCIÓN 1201/2020, de 23 de marzo, del Director Gerente, por la que se establece un…
4 min de lecturaCOVID-19. El Ministerio de Transportes clarifica la situación en relación a la caducidad de las tarjetas de cualificación del conductor acreditativas del CAP y permite la apertura de oficinas de arrendamiento de vehículos sin conductor para hacer devoluciones
En el BOE del día 19 de marzo, se ha aprobado una Orden por el Ministerio de Transportes valida el CAP para los profesionales que no puedan renovarlo, a partir del 1 de marzo, por causa de la suspensión de cursos y exámenes durante tres meses, después de que finalice la declaración del estado de…
3 min de lectura¿Puede el inquilino resolver el contrato de arrendamiento antes del plazo pactado?
Cuando el contrato de arrendamiento de vivienda tiene una duración determinada, ambas partes están obligadas a cumplirla. Pero la Ley de Arrendamiento Urbanos (LAU) permite al inquilino desistir del contrato si han transcurrido seis meses de su vigencia, comunicándolo al arrendador con una antelación mínima de 30 días. Se lo explicamos… Puede ocurrir que tenga…
5 min de lecturaDeclarada inconstitucional la plusvalía municipal cuando la cuota a pagar supere el incremento o ganancia obtenida
El Tribunal Constitucional ha dictado nuevamente una sentencia sobre el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal) y declara su inconstitucionalidad cuando la cuota resultante a pagar es mayor al incremento realmente obtenido por el contribuyente. El pleno del Tribunal Constitucional ha declarado nulo el pago del Impuesto…
2 min de lecturaGastos de reformas a efectos de valor de vivienda
Los gastos de reparación y conservación realizados en la vivienda no se pueden sumar al valor de adquisición, pero las ampliaciones o mejoras sí, a efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF. Recuerde revisar todos los gastos que se han de tener en cuenta en el momento de vender un…
3 min de lecturaAprobado el nuevo Real Decreto-ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler
Con efectos desde el 6 de marzo de 2019, se ha publicado en el BOE el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, que pretende mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible. Se aprueba después de que el Real Decreto-ley 21/2018, de…
9 min de lecturaLas medidas aprobadas en materia de vivienda y alquiler quedan derogadas por falta de convalidación
La convalidación del Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, ha sido debatida en el Pleno del Congreso de los Diputados del 22 de enero de 2019 y no ha contado con el respaldo de la Cámara, por lo que queda derogado… ¿Qué pasa a partir…
4 min de lecturaAprobadas medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler
Con efectos desde el 19 de diciembre de 2018, se ha publicado en el BOE el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler que pretende mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible. Entre otras novedades, se amplía el plazo de prórroga obligatoria…
9 min de lecturaMedidas fiscales en ITP y en IBI a favor del alquiler de vivienda
Se establece la exención del ITP en la suscripción de contratos de arrendamiento para uso estable y permanente y nuevas medidas en el IBI para favorecer el alquiler. En el BOE del día 18 de diciembre, se ha publicado el Real Decreto-ley 21/2018, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler que contempla un…
2 min de lectura¿EN QUÉ CONSISTE EL GRAVAMEN ESPECIAL SOBRE BIENES INMUEBLES DE SOCIEDADES NO RESIDENTES?
Las entidades residentes en un país o territorio que tenga la consideración de paraíso fiscal que sean propietarias o posean en España bienes inmuebles están sujetas al Impuesto sobre la Renta de no Residentes mediante un gravamen especial que se devenga el 31 de diciembre de cada año y deberá ingresarse en el mes de…
3 min de lecturaLA VALORACIÓN DE LOS INMUEBLES POR HACIENDA NO PUEDE CONSISTIR EN MULTIPLICAR EL VALOR CATASTRAL POR UN COEFICIENTE
El Tribunal Supremo en su reciente sentencia de 23 de mayo de 2018, ha confirmado, fijando doctrina, que las valoraciones administrativas de inmuebles a los efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (y en cualquier otro tributo en el que la base imponible se determine por referencia al “valor real”) no se…
6 min de lectura¿CONOCE LAS IMPLICACIONES FISCALES DE LA ACTIVIDAD DE ALQUILER DE APARTAMENTOS TURÍSTICOS? ¿CÓMO AFECTA AL IRPF, IVA, ITP, IAE, NO RESIDENTES, ETC…?
En los últimos años se viene produciendo un aumento cada vez más significativo del uso del alojamiento privado para el turismo que es lo que se denomina alquiler turístico y hay que diferenciarlo de los servicios que presta la industria hotelera. Sin embargo, la vivienda que se alquila por motivos turísticos o vacacionales tiene determinadas…
18 min de lecturaPRORROGADAS LAS MAGNITUDES EXCLUYENTES DE LOS MÓDULOS IRPF/IVA Y SE ACTUALIZAN LOS VALORES CATASTRALES DE INMUEBLES PARA 2018
El Real Decreto-ley 20/2017 de medidas tributarias amplía a 2018 la aplicación de determinadas magnitudes cuya superación implica la exclusión del método de estimación objetiva de rendimientos para determinadas actividades económicas (que fueron introducidas inicialmente solo para 2016 y 2017) y fija también los coeficientes de actualización de los valores catastrales para 2018. En el…
7 min de lecturaDESDE EL 1 DE ENERO 2018 LOS AUTÓNOMOS PODRÁN DEDUCIR EN SU IRPF LOS GASTOS DE SUMINISTROS DE LA VIVIENDA Y DE LOS GASTOS DE MANUTENCIÓN INCURRIDOS EN EL DESARROLLO DE LA ACTIVIDAD
La nueva Ley 6/2017 de Reformas Urgentes del Trabajo Autónomo introduce, a partir del 2018, en la Ley del IRPF una nueva regulación relativa a dos gastos deducibles de los rendimientos netos de las actividades económicas en estimación directa: gastos por suministros de electricidad, gas, agua y telecomunicaciones (telefonía e Internet) cuando el empresario o…
6 min de lecturaEL CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA ¿ES NECESARIO EL ACUERDO UNÁNIME DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS?
Todo propietario de un piso o local en régimen de propiedad horizontal tiene derecho a usarlos como considere más adecuado, salvo que el cambio de uso esté expresamente prohibido o que el cambio de destino aparezca expresamente limitado por el régimen de propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria. Puede ocurrir que el…
4 min de lecturaLOS AUTÓNOMOS PODRÁN DEDUCIRSE EN SU IRPF LOS GASTOS DE SUMINISTROS DE LA VIVIENDA (AGUA, GAS, ELECTRICIDAD, TELEFONÍA E INTERNET) Y LOS DE MANUTENCIÓN INCURRIDOS EN EL DESARROLLO DE LA ACTIVIDAD
La Proposición de Ley de Reformas Urgentes del Trabajo Autónomo, actualmente en trámite parlamentario de aprobación en el Senado, incluye para los autónomos en estimación directa en el IRPF la posibilidad de deducirse los gastos de suministros de la vivienda parcialmente afecta a la actividad económica, tales como agua, gas, electricidad, telefonía e Internet, en…
4 min de lecturaYA PUEDE RECLAMAR EL IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA (PLUSVALÍA MUNICIPAL) SI HA TRANSMITIDO UN INMUEBLE CON PÉRDIDAS
Una reciente sentencia del Tribunal Constitucional especifica que en los casos en los que el terreno o inmueble haya perdido valor -es decir, «aquellos supuestos en los que la capacidad económica gravada por el tributo sea, no ya potencial, sino inexistente, virtual o ficticia»- no existe plusvalía y, por tanto, no puede cobrarse el Impuesto…
5 min de lectura¿ESTÁ EXENTO DE IVA EL ARRENDAMIENTO DE UNA VIVIENDA A UNA SOCIEDAD PARA SU USO POR LOS EMPLEADOS?
El Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) ha cambiado el criterio que tenía hasta ahora Hacienda, y en una reciente Resolución ha establecido que el arrendamiento de una vivienda a una sociedad estará exento de IVA con solo especificar en el contrato de arrendamiento la persona usuaria última del inmueble y se prohíba la posibilidad de cederla…
4 min de lecturaIndemnización por extinción del arrendamiento de local de negocio
El arrendatario de un local (no es aplicable a viviendas) tiene derecho a cobrar del arrendador o propietario una indemnización al final del contrato si se dan una serie de requisitos, entre otros, si durante los últimos cinco años ha realizado una actividad comercial de venta al público. Puede evitar este riesgo pactando la renuncia…
4 min de lecturaSI USTED HA COMPRADO UNA VIVIENDA ¿SABE QUE PUEDE FRACCIONAR EL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP) SI LA VIVIENDA CUMPLE DETERMINADOS REQUISITOS?
La normativa del ITP establece para este Impuesto un supuesto especial de fraccionamiento del pago, en caso de adquisición de vivienda habitual con una superficie útil no superior a 120 m2. Como ya sabe, el contribuyente tiene derecho a demorar el pago total de la deuda tributaria o a repartir el importe de la deuda…
2 min de lecturaRECURRA LAS NOTIFICACIONES DEL CATASTRO QUE AUMENTEN EL VALOR CATASTRAL DE SUS INMUEBLES
Últimamente se están recibiendo notificaciones por parte de la Gerencia Regional o Territorial del Catastro, en la que les informan a los contribuyentes que se les ha abierto un procedimiento de Regularización Catastral, indicando que tienen conocimiento de que existen alteraciones en el inmueble no declaradas o declaradas de forma errónea. Esto conlleva un aumento…
4 min de lecturaPRÓRROGA DEL CONTRATO DE ALQUILER: PRÓXIMO MES DE JUNIO DE 2016
Próximamente se empezará a cumplir el plazo obligatorio de tres años de los alquileres firmados a partir de junio de 2013. Si no quiere prorrogarlo, recuerde que debe notificarlo con 30 días de antelación. El próximo mes de junio de 2016 empezará a cumplirse el plazo mínimo obligatorio de tres años de los alquileres de vivienda firmados…
4 min de lecturaATENCIÓN, LA IMPUTACIÓN DE RENTAS INMOBILIARIAS (SEGUNDAS RESIDENCIAS, INMUEBLES DESOCUPADOS…) EN LA RENTA DE ESTE AÑO SUBIRÁ DEL 1,1% DEL VALOR CATASTRAL AL 2% PARA MUCHOS CONTRIBUYENTES
Tenga presente que este año 2015 hay una novedad importante en la declaración de la Renta 2015, que afecta a la imputación de rentas inmobiliarias para muchos contribuyentes. Con la normativa actual, el valor catastral de un inmueble se considera que ha sido revisado cuando los valores fijados en el procedimiento de valoración catastral colectiva…
5 min de lecturaEL ITP DEL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA: EL INQUILINO DEBE PAGAR EL IMPUESTO
Hay que recordar que el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), además de cuando se compra un inmueble, también se abona por la constitución de un contrato de arrendamiento y lo debe abonar el arrendatario de la vivienda. Se trata del Impuesto olvidado o, incluso, desconocido para muchos en el ámbito de los arrendamientos urbanos, aunque…
6 min de lecturaCAMBIOS SOBRE LAS GARANTÍAS DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA EN LA COMPRA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN
Desde el 1 de enero de 2016 el promotor no deberá garantizar las cantidades entregadas por los compradores antes de la obtención de la licencia de obras. La entrega de cantidades anticipadas o a cuenta en la compraventa de viviendas sobre plano, que se abonan al promotor inmobiliario antes de comenzar la construcción de las…
4 min de lecturaLOS AUTÓNOMOS PUEDEN DEDUCIR LOS GASTOS DE SUMINISTROS DE SU VIVIENDA DONDE EJERCE LA ACTIVIDAD
Así lo ha señalado el Tribunal Económico-Administrativo Central (TEAC) en contra del criterio que hasta ahora tenía Hacienda. Ahora, y con carácter vinculante para todas las Administraciones de Hacienda, se establece que los autónomos tienen derecho a deducir sus gastos de teléfono, agua, luz, gas y otros suministros, compartidos con el resto de la vivienda…
5 min de lectura¿VA A CUMPLIR PRÓXIMAMENTE 65 AÑOS Y TIENE INTENCIÓN DE VENDER O DONAR UNAS ACCIONES, UN INMUEBLE O ALGÚN OTRO ELEMENTO PATRIMONIAL? ESPERE A CUMPLIR DICHA EDAD, SALDRÁ BENEFICIADO EN EL IRPF
Tras la reforma fiscal, las plusvalías o ganancias derivadas de la transmisión de elementos patrimoniales, cualquiera que sea su naturaleza (bienes o derechos) obtenidas por un contribuyente mayor de 65 años estarán exentas en el IRPF si se reinvierten en una renta vitalicia. Déjese asesorar por nosotros, le explicamos cómo y qué requisitos deben cumplirse.…
4 min de lecturaComunicación del arrendatario al arrendador de los datos necesarios para la aplicación de la reducción del 100% por arrendamiento de vivienda en el IRPF
De cara a la declaración del IRPF del ejercicio 2014 debe tener en cuenta que las cantidades que perciben los propietarios de la vivienda por el alquiler tributan en el IRPF como rendimientos de capital inmobiliario. No obstante, a las cantidades percibidas se les descuentan los gastos que se pueden deducir por el arrendamiento y…
8 min de lectura¿CÓMO AFECTARÁ LA REFORMA FISCAL A LOS ARRENDAMIENTOS DE BIENES INMUEBLES EN EL IRPF?
La actual deducción estatal en el IRPF del 10,05% del importe destinado al alquiler de una vivienda habitual para aquellos contribuyentes cuya base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales, desaparece a partir de 2015 con la reforma fiscal. Además, la reducción del rendimiento neto de la que disfrutan los propietarios de vivienda alquilada, que…
12 min de lecturaDESDE EL 1 DE ENERO DE 2015 SE TRIBUTARÁ EN EL IRPF POR EL 100% DE LA GANANCIA CON INDEPENDENCIA DE LA FECHA DE ADQUISICIÓN DEL INMUEBLE
La próxima reforma fiscal del IRPF prevista para 2015 prevé una eliminación de los coeficientes reductores o de abatimiento que suponían la reducción de parte de la ganancia patrimonial generada en la venta por parte de una persona física de un inmueble adquirido antes del 31 de diciembre de 1994 (y no afecto a actividades…
6 min de lecturaEN CASO DE UN USUFRUCTO SOBRE UN INMUEBLE ¿CÓMO SE DEBE VALORAR EN EL IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO?
Los derechos reales de uso y disfrute (como el usufructo), se valoran en el Impuesto sobre el Patrimonio conforme a las normas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. El propietario del bien también lo declarará, pero su valor estará disminuido por el del derecho real que supone una carga. En el Impuesto…
5 min de lecturaEl arrendamiento de inmuebles ¿Cuándo se considera actividad económica?
El arrendamiento de inmuebles tiene una regla especial para su calificación en el IRPF como actividad económica, lo cual tiene implicaciones tanto en la determinación del rendimiento neto en el IRPF como también respecto a la exención en el Impuesto sobre el Patrimonio de las empresas familiares, o la reducción en el Impuesto sobre Sucesiones…
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